रूस में वकील
विदेशी कंपनियों और व्यक्तिगत ग्राहकों के लिए

अचल संपत्ति का कदस्त्र मूल्य सीधे तौर पर कर, किराया भुगतान और खरीद मूल्य के आकार को प्रभावित करता है।
लेकिन व्यवहार में मूल्यांकन अक्सर अधिक हो जाता है — गणना में त्रुटियों, पुराने डेटा या बाजार मूल्य के गलत निर्धारण के कारण।
ऐसे मामलों में संपत्ति के मालिक को कदस्त्र मूल्य को चुनौती देने और प्रशासनिक या न्यायिक प्रक्रिया के माध्यम से उसके कम किए जाने का पूर्ण अधिकार प्राप्त होता है।

हमारी कंपनी के वकील अचल संपत्ति के कदस्त्र मूल्य को चुनौती देने में विशेषज्ञ हैं — आवासीय और व्यावसायिक परिसर, भूमि खंड, भवन और निर्माण संरचनाएँ।

कदस्त्र मूल्य को चुनौती देना उचित है, यदि:

• कदस्त्र मूल्य बाजार मूल्य से बहुत अधिक हो;
• पुनर्मूल्यांकन के बाद संपत्ति कर या किराया अचानक बढ़ गया हो;
• संपत्ति की विशेषताओं (क्षेत्रफल, उपयोग, स्थिति) को दर्ज करने में त्रुटियाँ हुई हों;
• बाजार की स्थिति बदल गई हो, लेकिन मूल्यांकन को पुनरीक्षित न किया गया हो।

हम दस्तावेज़ों का विश्लेषण करते हैं और यह निर्धारित करते हैं कि मूल्य कितना अधिक आंका गया है, ताकि उसके पुनरीक्षण से आर्थिक लाभ का अनुमान लगाया जा सके।

कदस्त्र मूल्य को चुनौती देने के चरण

• दस्तावेज़ों का संग्रह और विश्लेषण — सरकारी रजिस्टर से विवरण, मूल्यांकन रिपोर्ट, सरकारी डेटा।
• प्रमाणित मूल्यांकन विशेषज्ञ द्वारा संपत्ति के बाजार मूल्य की रिपोर्ट तैयार करना।
• आवेदन को सरकारी आयोग या सीधे न्यायालय में प्रस्तुत करना।
• आयोग और न्यायालय में ग्राहक के हितों का प्रतिनिधित्व करना।
• कदस्त्र मूल्य कम करने का निर्णय प्राप्त करना और नए डेटा को सरकारी रजिस्टर में दर्ज कराना।

हम प्रक्रिया के सभी चरणों में सहायता प्रदान करते हैं — रिपोर्ट तैयार करने से लेकर नए मूल्य की आधिकारिक पंजीकरण तक।

कदस्त्र मूल्य कम होने का परिणाम

• व्यक्तियों और कंपनियों के संपत्ति कर में कमी;
• सरकारी या नगरपालिका संपत्ति के किराए में कमी;
• निजीकरण या खरीद के समय मूल्य का कम होना;
• संपत्ति के लिए उचित बाजार मूल्य का पुनर्स्थापन।

हमें क्यों चुनते हैं

• न्यायालयों और सरकारी आयोगों में कदस्त्र मूल्य कम कराने के मामलों का अनुभव;
• लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन विशेषज्ञों के साथ सहयोग;
• आर्थिक लाभ का सटीक आकलन और प्रक्रिया की पारदर्शिता;
• परिणाम प्राप्त होने तक पूर्ण विधिक सहायता।

हम आपकी अचल संपत्ति का कदस्त्र मूल्य कानूनी रूप से और प्रभावी तरीके से कम करने, कर भार घटाने और आपके संपत्ति अधिकारों की रक्षा करने में मदद करेंगे.

हमारी कंपनी के वकील अचल संपत्ति पर स्वामित्व अधिकार से जुड़े विवादों में विशेषज्ञता रखते हैं और ग्राहकों के हितों की रक्षा पूर्व-न्यायिक और न्यायिक प्रक्रियाओं में करते हैं।

स्वामित्व में हिस्सेदारी का निर्धारण:
हम अचल संपत्ति में स्वामित्व हिस्सेदारी स्थापित या बदलने में सहायता करते हैं — फ्लैट, आवासीय घर, भूमि खंड और गैर-आवासीय परिसर।
हम विधिक तर्क तैयार करते हैं, संपत्ति में किए गए निवेश के प्रमाण एकत्र करते हैं, आवश्यक विशेषज्ञ मूल्यांकन करवाते हैं और ग्राहक का न्यायालय में प्रतिनिधित्व करते हैं।
हम संपत्ति की खरीद और रखरखाव में पक्षों की वास्तविक भागीदारी के आधार पर न्यायसंगत हिस्सेदारी निर्धारण प्राप्त करते हैं।

अचल संपत्ति के उपयोग के क्रम का निर्धारण:
संयुक्त स्वामित्व की स्थिति में सह-स्वामियों के बीच उपयोग को लेकर विवाद उत्पन्न होते हैं।
हम उपयोग का स्पष्ट और विधिक क्रम तैयार करते हैं — किन हिस्सों का उपयोग किस स्वामी द्वारा किया जाएगा और किस प्रकार।
आवश्यक होने पर हम इस उपयोग-क्रम को न्यायालय से स्वीकृति दिलाते हैं।

अचल संपत्ति का विभाजन:
हम स्वामियों, पति-पत्नी, उत्तराधिकारियों या व्यापारिक सहभागियों के बीच अचल संपत्ति के विभाजन में सहायता करते हैं।
हम विभाजन समझौते तैयार करते हैं, बातचीत करते हैं, और समझौता न होने पर न्यायालय में प्रत्यक्ष विभाजन या धनराशि के माध्यम से हिस्सेदारी की भरपाई का निर्णय प्राप्त करते हैं।
हम ग्राहक के रहने के अधिकार और उसकी स्वामित्व हिस्सेदारी की रक्षा पर विशेष ध्यान देते हैं।

हम निम्नलिखित विवाद भी सुलझाते हैं:

• निवेश, सहभागिता समझौते या वास्तविक कब्जे के आधार पर स्वामित्व अधिकार की मान्यता;
• अचल संपत्ति से जुड़े सौदों को अवैध घोषित करने के मामले;
• संपत्ति के उपयोग में उत्पन्न बाधाओं को दूर करने के मामले;
• विवाह-विच्छेद के बाद संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का विभाजन;
• स्वामियों, किरायेदारों और निर्माणकर्ताओं के बीच विवाद.

हम विदेशी भाषा से हिंदी-राष्ट्रभाषा में और हिंदी-राष्ट्रभाषा से विदेशी भाषाओं में दस्तावेज़ों का पेशेवर अनुवाद प्रदान करते हैं।

हमारे अनुवाद भारत और अन्य देशों की संस्थाओं, दूतावासों, न्यायालयों, प्रमाणन अधिकारियों तथा शैक्षणिक संस्थानों द्वारा स्वीकार किए जाते हैं।

हम निम्न प्रकार के दस्तावेज़ों के आधिकारिक और प्रमाणित अनुवाद तैयार करते हैं:

• पासपोर्ट और पहचान संबंधी दस्तावेज़
• जन्म, विवाह, विवाह-विच्छेद, मृत्यु, नाम-परिवर्तन, दत्तक-ग्रहण और पितृत्व-स्थापना के प्रमाण-पत्र
• डिप्लोमा, शैक्षणिक प्रमाण-पत्र, योग्यता-पत्र
• अभिकरण-पत्र (पावर ऑफ़ अटॉर्नी), आवेदन-पत्र, प्रमाण-पत्र
• व्यावसायिक दस्तावेज़: नियमावली, अनुबंध, रजिस्टर से लिए गए विवरण, प्रमाण-पत्र
• न्यायालय के निर्णय और प्रक्रिया संबंधी दस्तावेज़

दस्तावेज़ों का आधिकारिक अनुवाद आवश्यक होता है:

• देश या विदेश में कंपनी पंजीकरण के समय
• न्यायालय, आव्रजन या अन्य सरकारी संस्थाओं में दस्तावेज़ प्रस्तुत करते समय
• वीज़ा, निवास-अनुमति या नागरिकता प्राप्त करने के समय
• विदेशी साझेदारों के साथ सौदों और अनुबंधों के समय
• विदेशी विश्वविद्यालयों या अन्य संस्थाओं में दस्तावेज़ जमा करते समय

हम विदेशी नागरिकों और कंपनियों को रूस में जारी दस्तावेज़ों पर अपोस्टिल प्राप्त करने और उसे विधिसम्मत रूप से तैयार कराने में सहायता प्रदान करते हैं।

अपोस्टिल एक विशेष मुहर होती है, जो यह प्रमाणित करती है कि किसी देश में जारी आधिकारिक दस्तावेज़ वैध और प्रामाणिक है, ताकि उसे दूसरे देश में उपयोग किया जा सके।

अपोस्टिल अंतरराष्ट्रीय 1961 हेग समझौते के अनुसार लगाया जाता है और यह प्रमाण होता है कि दस्तावेज़ पर की गई हस्ताक्षर, मुहर या शिक्का वास्तविक और सत्यापित है।

यदि रूस में जारी किया गया दस्तावेज़ विदेश में — ऐसे देश में जो हेग समझौते का सदस्य है — प्रस्तुत करना आवश्यक हो, तो अपोस्टिल अनिवार्य होता है।

अपोस्टिल की आवश्यकता होती है, उदाहरण के लिए:

• विदेशी सरकारी संस्थाओं, न्यायालयों, बैंकों या विश्वविद्यालयों में दस्तावेज़ जमा करते समय
• विदेश में कंपनी या संपत्ति पंजीकरण करते समय
• किसी दूसरे देश में विवाह पंजीकरण या उत्तराधिकार प्रक्रिया के समय
• निवास-अनुमति, नागरिकता या वीज़ा प्राप्त करने के लिए

अपोस्टिल इन दस्तावेज़ों पर लगाया जाता है:

• जन्म, विवाह, तलाक, मृत्यु आदि से संबंधित नागरिक-स्थिति प्रमाण-पत्र
• प्रमाणित दस्तावेज़ — अभिकरण-पत्र, आवेदन-पत्र, अनुवाद
• न्यायालय के निर्णय और आधिकारिक प्रमाण-पत्र
• शैक्षणिक दस्तावेज़ — डिप्लोमा, प्रमाण-पत्र, योग्यता-पत्र आदि

अपोस्टिल दस्तावेज़ की सामग्री की पुष्टि नहीं करता — यह केवल हस्ताक्षर और मुहर की प्रामाणिकता सिद्ध करता है।

अपोस्टिल लगने के बाद दस्तावेज़ किसी भी हेग समझौते के सदस्य देश में बिना किसी अतिरिक्त दूतावास या वाणिज्य-दूतावास प्रमाणन के मान्य माना जाता है.

हम दस्तावेज़ों के अनुवाद की नोटरीकृत प्रमाणिकरण सेवाएँ प्रदान करते हैं, जिन्हें रूस और विदेश में उपयोग किया जाता है।

ऐसा प्रमाणिकरण अनुवाद की कानूनी वैधता की पुष्टि करता है और इसे सरकारी संस्थाओं, न्यायालयों, दूतावासों और निजी संगठनों में प्रस्तुत करने के लिए आधिकारिक रूप से मान्य बनाता है।

नोटरीकृत प्रमाणिकरण यह पुष्टि करता है कि अनुवाद योग्य अनुवादक द्वारा किया गया है और अनुवादक के हस्ताक्षर को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया गया है।

इस प्रकार का प्रमाणित अनुवाद रूस में और उन देशों में मान्यता प्राप्त होता है, जिनके साथ रूस ने अंतरराष्ट्रीय समझौते किए हैं।

नोटरीकृत अनुवाद आमतौर पर आवश्यक होता है:

– रूस में कंपनी पंजीकरण या किसी लेन-देन के लिए;
– न्यायालय, बैंक या सरकारी संस्थाओं में दस्तावेज़ जमा करने के लिए;
– पावर ऑफ अटॉर्नी, प्रमाणपत्र, डिप्लोमा और अनुबंध तैयार करने के लिए।

• डिलीवरी या सेवा प्रदान करने की समयसीमा अनुबंध, रसीद, आदेश या विक्रेता की वेबसाइट पर लिखी हो;
• वस्तु या सेवा बिना किसी वस्तुनिष्ठ कारण के समय पर प्रदान न की गई हो;
• निष्पादक ने समयसीमा बढ़ाने की सूचना न दी हो और कोई विकल्प न प्रस्तावित किया हो;
• डिलीवरी की देरी के कारण नुकसान हुआ हो (जैसे कार्यक्रम का रद्द होना, उपकरण का खाली रहना आदि)।

• हम अनुबंध और दस्तावेज़ों का विश्लेषण करते हैं ताकि समयसीमा का उल्लंघन स्थापित किया जा सके।
• हम तत्काल निष्पादन, दंड (पेनल्टी) या धन वापसी की मांग के साथ शिकायत तैयार करते हैं।
• हम देरी के लिए मुआवज़ा दिलाते हैं — अदालत-पूर्व और अदालत के माध्यम से।
• हम ग्राहक के हितों का अदालत में प्रतिनिधित्व करते हैं और धन, दंड तथा मानसिक क्षति के मुआवज़े की वसूली सुनिश्चित करते हैं।

• भुगतान की गई राशि की वापसी;
• प्रत्येक दिन की देरी के लिए दंड (पेनल्टी);
• मानसिक क्षति का मुआवज़ा;
• उपभोक्ता के पक्ष में निर्धारित राशि का 50% अतिरिक्त जुर्माना।