রাশিয়ায় আইনজীবীরা
বিদেশি কোম্পানি ও ব্যক্তিগত ব্যক্তিদের জন্য 

রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য সরাসরি করের পরিমাণ, ভাড়া এবং ক্রয়মূল্যের উপর প্রভাব ফেলে। তবে বাস্তবে প্রায়ই এই মূল্য অতিরঞ্জিত হয়ে থাকে — গণনাগত ভুল, পুরোনো তথ্য বা বাজারমূল্য ভুলভাবে নির্ধারণের কারণে। এ ধরনের ক্ষেত্রে মালিকের সম্পূর্ণ অধিকার রয়েছে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য চ্যালেঞ্জ করার এবং প্রশাসনিক বা বিচারিক প্রক্রিয়ার মাধ্যমে তা হ্রাস করার।

আমাদের প্রতিষ্ঠানের আইনজীবীরা রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য চ্যালেঞ্জ করার বিষয়ে বিশেষজ্ঞ — আবাসিক ও বাণিজ্যিক স্থাপনা, ভূমি প্লট, ভবন ও স্থাপনা সংক্রান্ত ক্ষেত্রে।

নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য চ্যালেঞ্জ করা যুক্তিসঙ্গত:

– ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য বাজারমূল্যের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি;
– পুনর্মূল্যায়নের পর সম্পত্তি কর বা ভাড়া হঠাৎ বেড়ে গেছে;
– সম্পত্তির বৈশিষ্ট্য (আয়তন, ব্যবহার, অবস্থা) নির্ধারণে ভুল হয়েছে;
– বাজার পরিস্থিতি পরিবর্তিত হয়েছে, কিন্তু মূল্য পুনর্বিবেচনা করা হয়নি।

আমরা নথিপত্র বিশ্লেষণ করি এবং মূল্য কতটা অতিরঞ্জিত তা নির্ধারণ করি, যাতে পুনর্মূল্যায়ন থেকে সম্ভাব্য অর্থনৈতিক সুবিধা মূল্যায়ন করা যায়।

ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য চ্যালেঞ্জ করার ধাপসমূহ

– নথি সংগ্রহ ও বিশ্লেষণ — ЕГРН থেকে নির্যাস, মূল্যায়ন প্রতিবেদন, রস্রেয়েস্ট্রের তথ্য;
– স্বীকৃত মূল্যায়নকারীর মাধ্যমে সম্পত্তির বাজারমূল্য সংক্রান্ত প্রতিবেদন প্রস্তুত;
– রস্রেয়েস্ট্রের অধীন কমিশনে অথবা সরাসরি আদালতে আবেদন দাখিল;
– কমিশন ও আদালতের শুনানিতে ক্লায়েন্টের স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব;
– ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য হ্রাসের সিদ্ধান্ত গ্রহণ এবং ЕГРН-এ পরিবর্তন নিবন্ধন।

আমরা প্রতিবেদন প্রস্তুত থেকে শুরু করে সরকারি রেজিস্টারে নতুন মূল্য নিবন্ধন পর্যন্ত সকল পর্যায়ে প্রক্রিয়াটি সহায়তা করি।

ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য হ্রাসের ফলাফল:

– ব্যক্তি ও আইনি সত্তার সম্পত্তি কর হ্রাস;
– রাষ্ট্রীয় বা পৌর সম্পত্তির ভাড়া কমানো;
– বেসরকারিকরণ বা ক্রয়ের সময় ক্রয়মূল্য হ্রাস;
– সম্পত্তির ন্যায্য বাজারমূল্য পুনঃপ্রতিষ্ঠা।

আমাদের কেন নির্বাচন করা হয়:

– আদালত ও রস্রেয়েস্ট্র কমিশনে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য হ্রাস সংক্রান্ত মামলার অভিজ্ঞতা;
– লাইসেন্সপ্রাপ্ত মূল্যায়নকারীদের সঙ্গে সহযোগিতা;
– অর্থনৈতিক সুবিধার সঠিক মূল্যায়ন ও প্রক্রিয়ার স্বচ্ছতা;
– ফলাফল প্রাপ্তি পর্যন্ত সমন্বিত সহায়তা।

আমরা আপনার রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য আইনসম্মত ও কার্যকরভাবে হ্রাস করতে, করের বোঝা কমাতে এবং আপনার সম্পত্তিগত স্বার্থ সুরক্ষায় সহায়তা করব। 

আমাদের প্রতিষ্ঠানের আইনজীবীরা রিয়েল এস্টেটের মালিকানা অধিকার সংক্রান্ত বিরোধে বিশেষজ্ঞ এবং আদালতের বাইরে ও বিচারিক উভয় প্রক্রিয়ায় ক্লায়েন্টদের স্বার্থ সুরক্ষায় সহায়তা করেন।

মালিকানা অধিকারে অংশ নির্ধারণ:
আমরা অ্যাপার্টমেন্ট, আবাসিক ভবন, ভূমি প্লট বা অনাবাসিক স্থাপনার উপর মালিকানা অধিকারে অংশ নির্ধারণ বা পরিবর্তনে সহায়তা করি। আমাদের আইনজীবীরা আইনি অবস্থান প্রস্তুত করেন, সম্পত্তিতে বিনিয়োগের প্রমাণ সংগ্রহ করেন, প্রয়োজনে বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন শুরু করেন এবং আদালতে ক্লায়েন্টের স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করেন। আমরা সম্পত্তি ক্রয় ও রক্ষণাবেক্ষণে পক্ষগুলির বাস্তব অংশগ্রহণের ভিত্তিতে ন্যায্যভাবে অংশ নির্ধারণ নিশ্চিত করি।

রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের পদ্ধতি নির্ধারণ:
যখন সম্পত্তি যৌথ মালিকানায় থাকে, তখন সহ-মালিকদের মধ্যে কে কীভাবে সম্পত্তি ব্যবহার করবে তা নিয়ে প্রায়ই বিরোধ সৃষ্টি হয়। আমরা রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের পদ্ধতি নির্ধারণ ও আইনি নথিভুক্ত করি — কোন কক্ষ বা অংশ কোন মালিক ব্যবহার করবে তা নির্ধারণ করি, ব্যবহারের সময়সূচি স্থির করি এবং প্রয়োজনে আদালতের মাধ্যমে আইনসম্মতভাবে এই পদ্ধতি অনুমোদন করাই।

রিয়েল এস্টেট বিভাজন:
আমরা মালিক, স্বামী-স্ত্রী, উত্তরাধিকারী বা ব্যবসায়িক অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিভাজনের প্রক্রিয়া সহায়তা করি। আমাদের আইনজীবীরা বিভাজন সংক্রান্ত চুক্তি প্রস্তুত করেন, আলোচনা পরিচালনা করেন এবং সমঝোতা সম্ভব না হলে আদালতের মাধ্যমে সম্পত্তি বাস্তবে বিভাজন বা আর্থিক ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত আদায় করেন।
ক্লায়েন্টের বসবাসের অধিকার সংরক্ষণ এবং তার মালিকানা অংশ ক্ষুণ্ন না হয় — এ বিষয়ে আমরা বিশেষ গুরুত্ব দিই।

উল্লিখিত বিষয়গুলির পাশাপাশি আমরা নিম্নলিখিত বিরোধসমূহও সমাধান করি:

– বিনিয়োগ, শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশন চুক্তি বা প্রকৃত দখলের ভিত্তিতে মালিকানা অধিকার স্বীকৃতি;
– রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত লেনদেনকে অবৈধ ঘোষণা করা;
– সম্পত্তি ব্যবহারে প্রতিবন্ধকতা দূরীকরণ;
– বিবাহ বিচ্ছেদের পর যৌথভাবে অর্জিত সম্পত্তি বিভাজন;
– মালিক, ভাড়াটে ও ডেভেলপারদের মধ্যে বিরোধ। 

আমরা বিদেশি ভাষা থেকে রুশ ভাষায় এবং রুশ ভাষা থেকে বিদেশি ভাষায় নথির পেশাদার অনুবাদ সেবা প্রদান করি।

আমাদের করা অনুবাদ রাশিয়া ও বিদেশের সরকারি সংস্থা, দূতাবাস, আদালত, নোটারি এবং শিক্ষা প্রতিষ্ঠানসমূহে গ্রহণযোগ্য।

আমরা নিম্নলিখিত নথির অফিসিয়াল ও নোটারিভাবে প্রত্যয়িত অনুবাদ সম্পাদন করি:
– পাসপোর্ট ও পরিচয় সংক্রান্ত নথি;
– জন্ম সনদ, বিবাহ নিবন্ধনের সনদ, বিবাহ বিচ্ছেদের সনদ, মৃত্যু সনদ, নাম পরিবর্তনের সনদ, দত্তক গ্রহণের সনদ, পিতৃত্ব প্রতিষ্ঠার সনদ;
– ডিপ্লোমা, সনদপত্র, সার্টিফিকেট;
– পাওয়ার অব অ্যাটর্নি, আবেদনপত্র, বিভিন্ন সনদ;
– কর্পোরেট নথি: চার্টার, চুক্তি, রেজিস্টার থেকে নির্যাস, সার্টিফিকেট;
– আদালতের রায় ও প্রক্রিয়াগত নথি।

অফিসিয়াল নথির অনুবাদ প্রয়োজন হয় যখন:
– রাশিয়া বা বিদেশে কোম্পানি নিবন্ধন করা হয়;
– আদালত, অভিবাসন দপ্তর বা অন্যান্য সরকারি সংস্থায় নথি দাখিল করা হয়;
– ভিসা, অস্থায়ী বা স্থায়ী বসবাসের অনুমতি, কিংবা নাগরিকত্বের জন্য আবেদন করা হয়;
– বিদেশি অংশীদারদের সঙ্গে চুক্তি ও লেনদেন সম্পাদন করা হয়;
– বিদেশি বিশ্ববিদ্যালয় ও সংস্থায় নথি দাখিল করা হয়। 

আমরা বিদেশি নাগরিক ও কোম্পানিগুলিকে রাশিয়ায় জারি করা নথির উপর অ্যাপোস্টিল প্রাপ্তিতে সহায়তা প্রদান করি।

অ্যাপোস্টিল হলো একটি বিশেষ সিল/স্ট্যাম্প, যা এক দেশে জারি করা কোনো সরকারি নথির বৈধতা ও সত্যতা অন্য দেশে ব্যবহারের জন্য নিশ্চিত করে।

অ্যাপোস্টিল ১৯৬১ সালের হেগ কনভেনশনের ভিত্তিতে প্রদান করা হয় এবং এটি প্রমাণ করে যে নথিতে থাকা স্বাক্ষর, সিল বা স্ট্যাম্পটি প্রামাণিক।

যদি রাশিয়ায় জারি করা কোনো নথি বিদেশে — হেগ কনভেনশনের সদস্য কোনো দেশে — উপস্থাপন করতে হয়, তবে অ্যাপোস্টিল প্রয়োজন।

অ্যাপোস্টিল প্রয়োজন হতে পারে, যেমন:
– বিদেশি সরকারি সংস্থা, আদালত, ব্যাংক বা বিশ্ববিদ্যালয়ে নথি দাখিলের সময়;
– বিদেশে কোম্পানি বা রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের ক্ষেত্রে;
– অন্য দেশে বিবাহ নিবন্ধন বা উত্তরাধিকার সংক্রান্ত কার্যক্রমে;
– বসবাসের অনুমতি, নাগরিকত্ব বা ভিসা প্রাপ্তির জন্য।

অ্যাপোস্টিল প্রদান করা হয় নিম্নলিখিত নথিতে:
– রেজিস্ট্রি অফিসের (ЗАГС) সনদসমূহ (জন্ম, বিবাহ, বিবাহ বিচ্ছেদ, মৃত্যু);
– নোটারি নথি (পাওয়ার অব অ্যাটর্নি, আবেদনপত্র, অনুবাদ);
– আদালতের রায় ও সনদ;
– ডিপ্লোমা, সনদপত্র, সার্টিফিকেট ইত্যাদি।

অ্যাপোস্টিল নথির বিষয়বস্তু নিশ্চিত করে না; এটি কেবল নথি জারি করা কর্মকর্তার স্বাক্ষর ও সিলের সত্যতা প্রত্যয়ন করে।
অ্যাপোস্টিল সংযুক্ত হওয়ার পর, অতিরিক্ত কনসুলার বৈধকরণ ছাড়াই নথিটি হেগ কনভেনশনের যেকোনো সদস্য দেশে বৈধ হিসেবে স্বীকৃত হয়। 

আমরা রাশিয়া ও বিদেশে ব্যবহারের জন্য নথির অনুবাদের নোটারি প্রত্যয়ন সেবা প্রদান করি।

এই ধরনের প্রত্যয়ন অনুবাদের আইনি বৈধতা নিশ্চিত করে এবং তা সরকারি সংস্থা, আদালত, দূতাবাস ও বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠানে দাখিলের জন্য আনুষ্ঠানিকভাবে গ্রহণযোগ্য করে তোলে।

নোটারি প্রত্যয়ন নিশ্চিত করে যে অনুবাদটি একজন যোগ্য অনুবাদক দ্বারা সম্পন্ন হয়েছে এবং অনুবাদকের স্বাক্ষর নোটারির মাধ্যমে প্রত্যয়িত হয়েছে।

এইভাবে নোটারিভাবে প্রত্যয়িত অনুবাদ রাশিয়ার ভূখণ্ডে বৈধ হিসেবে স্বীকৃত হয়, পাশাপাশি যেসব দেশের সঙ্গে রাশিয়ার আন্তর্জাতিক চুক্তি রয়েছে সেসব দেশেও গ্রহণযোগ্য।

নোটারিভাবে প্রত্যয়িত অনুবাদ প্রায়ই প্রয়োজন হয়:
– রাশিয়ায় কোম্পানি নিবন্ধন বা লেনদেন সম্পাদনের সময়;
– আদালত, ব্যাংক বা সরকারি সংস্থায় নথি দাখিলের ক্ষেত্রে;
– পাওয়ার অব অ্যাটর্নি, সনদপত্র, ডিপ্লোমা ও চুক্তি করার সময়।